Die Apothekenwertermittlung: Grundstein für eine große Entscheidung

Wie viel ist Ihre Apotheke wert? Geraten Sie bei der Frage ins Stocken und finden keine belastbare Antwort? Dann können Sie in den nachfolgenden Zeilen mehr über die Apothekenwertermittlung der Treuhand Hannover erfahren!

Der Verkauf der Apotheke gehört für einen selbstständigen Apotheker zu den bedeutsamsten Entscheidungen in seiner beruflichen Laufbahn. Nicht selten berichten Mandanten von ihrer Apotheke als Lebenswerk. Umso wichtiger ist es, eine Übergabe rechtzeitig und gewissenhaft vorzubereiten. Zu den ersten Schritten gehört dabei die genaue Kenntnis über den Wert des Betriebes, der sich durch eine Ertragswertermittlung berechnen lässt. Zwar hat meist jeder Apotheker eine ungefähre Vorstellung darüber, welchen Preis er gerne hätte und auch wo seine Schmerzgrenze liegt, aber es fehlen die konkreten und stichhaltigen Argumente für anstehende Verhandlungen.

Genau hier setzt die Apothekenwertermittlung an. Sie bildet die realistische Entscheidungsgrundlage, wenn es darum geht, eine Apotheke zu verkaufen, zu erwerben oder auch eine OHG aufzulösen beziehungsweise einen Gesellschafteranteil zu übernehmen. Ebenso unterstützt sie bei Übergaben innerhalb der Familie, Ehescheidungen oder Erbauseinandersetzungen, denn hier gilt es, die Vermögenssituation plausibel und gestützt darlegen zu können. Man sieht, die Hintergründe für die Erstellung einer Wertermittlung sind zahlreich. Von ihr profitieren jedoch beide Parteien der Verhandlung, da das Konfliktpotenzial minimiert wird.

Für argumentativ fundierte Gespräche zur Preisfindung und eine starke Verhandlungsposition erhalten Sie mittels der Apothekenwertermittlung Kenntnis über die einzelnen wertbildenden Faktoren. Hierzu zählen beispielsweise die Höhe und Struktur des Umsatzes, die Konkurrenzsituation, die Ärztestruktur, die Verfügbarkeit der Räume sowie die Kostenstruktur. Somit werden gleichzeitig Handlungsmöglichkeiten aufgedeckt, die zukünftig den Wert der Apotheke steigern können.

Doch wie genau errechnet sich der Apothekenwert? Der Gesamtwert einer Apotheke entspricht keinesfalls nur einem pauschalen Prozentsatz vom Gewinn oder Umsatz. Denn der Fokus liegt nicht auf dem Erfolg in der Vergangenheit, sondern maßgebend sind die zukünftigen Erträge und Gewinnmöglichkeiten, die ein Neueigentümer generieren kann. Daher werden sowohl die Kennzahlen der letzten Jahre, als auch die Chancen und Risiken des Standortes auf neutraler Basis analysiert. Das angewandte Verfahren, welches auch von Gerichten anerkannt wird, ist dabei die Ertragswertmethode.

Bei der Ertragswertmethode gilt es, den nachhaltigen Gewinn zu ermitteln, indem alle Umsatz- und Kostenpositionen für die Zukunft geplant und bewertet sowie alle wirtschaftlichen Parameter und Standortfaktoren kritisch hinterfragt werden. Beispielsweise werden hier nicht nachhaltige Vergütungen im Zuge der Corona-Pandemie bereinigt oder der Wegzug von Verschreibern vom Umsatz gekürzt. Somit wird eine sorgfältige Analyse der unterschiedlichen Einflussfaktoren sichergestellt. Insgesamt setzt sich der Apothekenwert dann zusammen aus dem Warenlagerwert, dem Wert der Einrichtung sowie dem Firmenwert.

Regionale Marktunterschiede und die schlichte Abhängigkeit von Angebot und Nachfrage führen dazu, dass der ermittelte Ertragswert nicht gleichzusetzen ist mit dem Verkaufspreis der Apotheke. Die Beratungskompetenz der Treuhand Hannover Steuerberatung und Wirtschaftsberatung für Heilberufe GmbH unterstützt Sie dabei, Ihre individuelle Übergabesituation erfolgreich zu meistern, sodass Sie Ihr Lebenswerk zu einem fairen Preis in guten Händen wissen. Profitieren Sie von unserem Erfahrungswissen und sprechen Sie uns gerne an!